本通(呉市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の広島県呉市本通の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
264,000円/㎡
坪単価 約872,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.4%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本通の地価は呉市で高い?町名別の平均・順位で比較
呉市内の町名別順位
2位/ 37町
本通の平均
264,000円/㎡
坪単価 約872,700円/坪
呉市の調査地点平均
517,245円/㎡
本通はその約0.5倍
本通の地価は、呉市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では呉市内37町中2位です。呉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
本通の実勢価格(実際の取引価格)
本通の中古マンションの実勢は約21.11万円/㎡(2025年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約50万円(2022年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約211,111円/㎡(2025年・9件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
本通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 750万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,600万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 4,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 770万円 | 118,462円/㎡ | 391,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 36,000万円 | 1,285,714円/㎡ | 4,250,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,500万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 3,200万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 14件
2024年 14件
2023年 7件
2022年 12件
2021年 5件
2019年 5件
2015年 6件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
本通の調査地点マップ
本通の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県呉市本通4丁目1番21基準地 | 264,000円/㎡ | 872,700円/坪 | +0.4% | 商業地 | 呉(1,200m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
本通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。