海岸(呉市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の広島県呉市海岸の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
98,800円/㎡
坪単価 約326,600円/坪
前年比(町内平均)
+0.3%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約302,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
海岸の地価は呉市で高い?町名別の平均・順位で比較
呉市内の町名別順位
10位/ 37町
海岸の平均
98,800円/㎡
坪単価 約326,600円/坪
呉市の調査地点平均
517,245円/㎡
海岸はその約0.2倍
海岸の地価は、呉市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では呉市内37町中10位です。呉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
海岸の実勢価格(実際の取引価格)
海岸の中古マンションの実勢は約13.84万円/㎡(2022年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約30万円(2024年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約138,390円/㎡(2022年・8件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
海岸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 4,100万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,900万円 | 272,222円/㎡ | 899,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 5,100万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 550万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,000万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,300万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 6件
2022年 8件
2015年 7件
2014年 5件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
海岸の調査地点マップ
海岸の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県呉市海岸4丁目37番4外基準地 | 98,800円/㎡ | 326,600円/坪 | +0.3% | 商業地 | 川原石(500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
海岸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。海岸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。