海岸(呉市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の広島県呉市海岸基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
98,800円/㎡
坪単価 約326,600円/坪
前年比(町内平均)
+0.3%
実勢 土地 坪単価(2024年)
302,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

海岸の地価は呉市で高い?町名別の平均・順位で比較

呉市内の町名別順位
10/ 37
海岸の平均
98,800円/㎡
坪単価 約326,600円/坪
呉市の調査地点平均
517,245円/㎡
海岸はその約0.2

海岸の地価は、呉市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では呉市37町中10位です。呉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

海岸の実勢価格(実際の取引価格)

海岸の中古マンションの実勢は約13.84万円/㎡(2022年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約30万円(2024年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202491,500円/㎡302,500円/坪
201591,000円/㎡300,800円/坪
201380,000円/㎡264,500円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約138,390円/㎡2022・8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

海岸の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)450㎡4,100万円90,000円/㎡297,500円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)180㎡4,900万円272,222円/㎡899,900円/坪
2025Q1宅地(土地)540㎡5,100万円95,000円/㎡314,000円/坪
2025Q1宅地(土地)150㎡550万円37,000円/㎡122,300円/坪
2024Q4中古マンション等75㎡1,700万円226,667円/㎡749,300円/坪
2024Q4中古マンション等75㎡1,900万円253,333円/㎡837,500円/坪2002年
2024Q4宅地(土地と建物)230㎡3,000万円130,435円/㎡431,200円/坪
2024Q4中古マンション等70㎡1,500万円214,286円/㎡708,400円/坪2002年
2024Q4宅地(土地)165㎡2,500万円150,000円/㎡495,900円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)100㎡1,300万円130,000円/㎡429,800円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20246
20228
20157
20145
20137

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

海岸の調査地点マップ

海岸の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
広島県呉市海岸4丁目37番4外基準地98,800円/㎡326,600円/坪+0.3%商業地川原石(500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

海岸の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。海岸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。