焼山政畝（呉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県呉市焼山政畝の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,100円/㎡
坪単価 約112,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約219,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
焼山政畝の地価は呉市で高い？町名別の平均・順位で比較
呉市内の町名別順位
26位/ 37町
焼山政畝の平均
34,100円/㎡
坪単価 約112,700円/坪
呉市の調査地点平均
517,245円/㎡
焼山政畝はその約0.1倍
焼山政畝の地価は、呉市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では呉市内37町中26位です。呉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
焼山政畝の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2013年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
焼山政畝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 300万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 500万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | 1966年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 4,800万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,200万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,800万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 800万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 480万円 | 21,818円/㎡ | 72,100円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 550万円 | 21,154円/㎡ | 69,900円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2013年 8件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
焼山政畝の調査地点マップ
焼山政畝の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県呉市焼山政畝２丁目８２７番２２基準地 | 34,100円/㎡ | 112,700円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 呉（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
焼山政畝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。焼山政畝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。