北１１条西（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

北１１条西の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

北１１条西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

北１１条西の中古マンションの実勢は約33.3万円/㎡（2025年・25件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約33.3万円/㎡（2025年・25件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

北１１条西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

北１１条西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約126万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

北１１条西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市北１１条西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は380,333円/㎡（坪単価1,257,300円）で、 前年比+5.4%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の380,333円/㎡（坪単価1,257,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の108,750円/㎡（坪単価359,500円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.17%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.17%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

北１１条西の地価マップ（調査地点）

北１１条西の周辺環境・生活施設

北１１条西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、スーパーマーケット6件、郵便局4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は桑園駅（150m）です。

• 北12条西15丁目バス停・約86m
• 北11条西20丁目バス停・約95m
• 市立病院前バス停・約117m
• 北13条西2丁目バス停・約146m
• 桑園駅バス停・約152m
• コープさっぽろスーパーマーケット・約167m
• 札幌桑園駅前郵便局郵便局・約167m
• 札幌方面中央警察署 桑園交番警察署・交番・約188m
• 札幌場外市場バス停・約190m
• 北11条西18丁目バス停・約203m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

北１１条西の調査地点（2026年・全3地点）

北１１条西の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率267%は札幌市全体の平均（201%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。