南６条西（札幌市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南６条西の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較

南６条西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南６条西の土地（宅地）の実勢は坪単価 約59万円（2018年・10件）です。同じ2018年の公示地価平均に対して約63.6%安い水準です。中古マンションの実勢は約26.7万円/㎡（2025年・35件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約26.7万円/㎡（2025年・35件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南６条西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南６条西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約59.2万円/坪をベースに、札幌市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南６条西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

北海道札幌市南６条西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,206,667円/㎡（坪単価3,989,000円）で、 前年比+18.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,300,000円/㎡（坪単価10,909,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の306,000円/㎡（坪単価1,011,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+12.85%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も12.85%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

南６条西の地価マップ（調査地点）

南６条西の周辺環境・生活施設

南６条西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット6件、郵便局4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅はすすきの駅（200m）です。

• 資生館小学校 スクールバス 南6条西3丁目バス停・約69m
• 保育園 めるる保育園・約76m
• ダイイチスーパーマーケット・約177m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約185m
• 札幌大谷幼稚園幼稚園・約192m
• 札幌方面中央警察署 薄野交番警察署・交番・約203m
• すすきのバス停・約218m
• バス停バス停・約220m
• 札幌南八条西郵便局郵便局・約226m
• キャロットスーパーマーケット・約242m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南６条西の調査地点（2026年・全3地点）

南６条西の調査地点は商業地域（容積率400〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率667%は札幌市全体の平均（201%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。