琴似３条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市琴似３条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
琴似３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
琴似３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中92位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
琴似３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
琴似３条の中古マンションの実勢は約46.47万円/㎡（2025年・14件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 195,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 183,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 169,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 149,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 140,667円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 136,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 126,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 117,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約464,706円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
琴似３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,800万円 | 447,059円/㎡ | 1,477,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,500万円 | 357,143円/㎡ | 1,180,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 15,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 1,700万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,700万円 | 616,667円/㎡ | 2,038,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,300万円 | 614,286円/㎡ | 2,030,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,700万円 | 672,727円/㎡ | 2,223,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,300万円 | 388,235円/㎡ | 1,283,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,400万円 | 566,667円/㎡ | 1,873,300円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
琴似３条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市琴似３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は195,000円/㎡（坪単価644,600円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の195,000円/㎡（坪単価644,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の84,500円/㎡（坪単価279,300円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.35%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.35%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
琴似３条の調査地点マップ
琴似３条の周辺環境・生活施設
琴似３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局3件、スーパーマーケット3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は琴似駅（450m）です。
- 八軒1西3丁目バス停・約254m
- 琴似二条郵便局郵便局・約261m
- イオンスーパーマーケット・約272m
- JR琴似駅バス停・約288m
- 地下鉄琴似駅前バス停・約299m
- JR琴似駅前バス停・約307m
- マックスバリュスーパーマーケット・約315m
- 琴似BTバス停・約353m
- 琴似1条3丁目バス停・約363m
- 地下鉄琴似駅前(降)バス停・約367m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
琴似３条の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３ | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | +3.6% | 商業地 | 琴似（450m） |
| 北海道札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ | 183,000円/㎡ | 605,000円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 地下鉄琴似（350m） |
| 北海道札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 琴似（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
琴似３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。琴似３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。