西茨戸（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市西茨戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西茨戸の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
西茨戸の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中345位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西茨戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2014年・8件）で、公示地価に対して実勢は約50.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西茨戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 86万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 140万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 570万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,800万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 530万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 630万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 80万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 230万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2014年Q1 | 宅地(土地) | 880㎡ | 1,100万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西茨戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市西茨戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,000円/㎡（坪単価125,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の59,000円/㎡（坪単価195,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の24,000円/㎡（坪単価79,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.67%となっています。
西茨戸の調査地点マップ
西茨戸の周辺環境・生活施設
西茨戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は麻生駅（5,400m）です。
- 篠路9条1丁目バス停・約254m
- 豊明高等支援学校バス停・約277m
- つばさ保育園幼稚園・約386m
- 茨戸耕北橋バス停・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西茨戸の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 麻生（5,400m） |
| 北海道札幌市北区西茨戸２条１丁目１番３６９基準地 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 地下鉄麻生（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西茨戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西茨戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。