上水戸（水戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

上水戸の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

上水戸の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上水戸の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2013年・7件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約73.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約21.2万円/㎡（2021年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約21.2万円/㎡（2021年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上水戸の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上水戸で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約4.7万円/坪をベースに、水戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上水戸の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県水戸市上水戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,800円/㎡（坪単価161,300円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の60,700円/㎡（坪単価200,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,800円/㎡（坪単価161,300円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.14%となっています。

上水戸の地価マップ（調査地点）

上水戸の周辺環境・生活施設

上水戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（3,200m）です。

• 水戸女子高校・水商前バス停・約147m
• 一中入口バス停・約184m
• 水高スクエアバス停・約279m
• 保和苑入口バス停・約307m
• 末広町二丁目バス停・約344m
• 水戸末広郵便局郵便局・約373m
• 上水戸入口バス停・約380m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上水戸の調査地点（2026年・全1地点）

上水戸の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、水戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。