五軒町（水戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

五軒町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

五軒町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

五軒町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2018年・8件）です。中古マンションの実勢は約32.7万円/㎡（2023年・14件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.7万円/㎡（2023年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

五軒町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

五軒町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約22.4万円/坪をベースに、水戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

五軒町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2024年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県水戸市五軒町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は85,500円/㎡（坪単価282,600円）で、 前年比+2.0%となっています。 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の85,500円/㎡（坪単価282,600円）、 最低価格は2024年（令和6年）の82,500円/㎡（坪単価272,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+1.80%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近3年間の年平均成長率は1.80%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

五軒町の地価マップ（調査地点）

五軒町の周辺環境・生活施設

五軒町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園3件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（1,600m）です。

• 水戸芸術館前バス停・約107m
• すまいるくらぶ保育幼稚園・約111m
• 大成女子高前バス停・約145m
• 泉町一丁目バス停・約183m
• 聖母幼稚園幼稚園・約222m
• 水戸五軒町郵便局郵便局・約246m
• 泉町三丁目バス停・約297m
• 市立中央図書館前バス停・約318m
• 南町角バス停・約322m
• NTT茨城支店バス停・約347m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

五軒町の調査地点（2026年・全1地点）

五軒町の調査地点は近隣商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は水戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。