大串町（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市大串町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大串町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
大串町の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中48位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大串町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,350円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大串町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1万円 | 30円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 300万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 770万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 400万円 | 4,040円/㎡ | 13,400円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 450万円 | 7,895円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 380万円 | 13,571円/㎡ | 44,900円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大串町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市大串町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,800円/㎡（坪単価62,100円）で、 前年比-0.5%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の63,200円/㎡（坪単価208,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,800円/㎡（坪単価62,100円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.07%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.07%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大串町の調査地点マップ
大串町の周辺環境・生活施設
大串町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は常澄駅（3,300m）です。
- 大串団地バス停・約73m
- 東前団地西バス停・約214m
- 汐ヶ崎病院バス停・約252m
- 大串公園バス停・約403m
- 稲荷第一小学校前バス停・約435m
- 常澄庁舎前バス停・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大串町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市大串町字原５１番１３ | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 常澄（3,300m） |
| 茨城県水戸市大串町字原坪６６２番４ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 常澄（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大串町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大串町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。