大塚町（水戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県水戸市大塚町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
39,700円/㎡
坪単価 約131,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大塚町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
水戸市内の町名別順位
33位/ 50町
大塚町の平均
39,700円/㎡
坪単価 約131,200円/坪
水戸市の調査地点平均
53,642円/㎡
大塚町はその約0.7倍
大塚町の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中33位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大塚町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 930万円 | 53,143円/㎡ | 175,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 850万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 300万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 580万円 | 33,143円/㎡ | 109,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 4,800万円 | 51,613円/㎡ | 170,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 180万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 680万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 290万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 830万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 8件
2023年 12件
2022年 10件
2021年 6件
2020年 24件
2019年 9件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大塚町の調査地点マップ
大塚町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市大塚町字成就院下１５５７番１基準地 | 39,700円/㎡ | 131,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 赤塚（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。