新原(水戸市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の茨城県水戸市新原基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
46,000円/㎡
坪単価 約152,100円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2016年)
56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

新原の地価は水戸市で高い?町名別の平均・順位で比較

水戸市内の町名別順位
25/ 50
新原の平均
46,000円/㎡
坪単価 約152,100円/坪
水戸市の調査地点平均
53,642円/㎡
新原はその約0.9

新原の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では水戸市50町中25位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

新原の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2016年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201617,000円/㎡56,200円/坪
201321,500円/㎡71,100円/坪
200837,500円/㎡124,000円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

新原の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)200㎡3,000万円150,000円/㎡495,900円/坪2025年
2025Q4中古マンション等65㎡1,200万円184,615円/㎡610,300円/坪2007年
2025Q3中古マンション等80㎡1,400万円175,000円/㎡578,500円/坪2007年
2025Q3宅地(土地と建物)280㎡4,000万円142,857円/㎡472,300円/坪2017年
2025Q3中古マンション等75㎡1,700万円226,667円/㎡749,300円/坪2007年
2025Q2宅地(土地と建物)370㎡880万円23,784円/㎡78,600円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)230㎡1,200万円52,174円/㎡172,500円/坪1996年
2025Q2宅地(土地と建物)200㎡2,400万円120,000円/㎡396,700円/坪2024年
2025Q2宅地(土地と建物)200㎡2,400万円120,000円/㎡396,700円/坪2024年
2025Q1宅地(土地と建物)190㎡2,600万円136,842円/㎡452,400円/坪2023年

取引件数の推移(流動性の目安)

20258
20246
202310
20215
20176
201611
20155
20138

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

新原の調査地点マップ

新原の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
茨城県水戸市新原1丁目3076番85基準地46,000円/㎡152,100円/坪+0.0%住宅地赤塚(2,400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

新原の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。