新原(水戸市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の茨城県水戸市新原の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
46,000円/㎡
坪単価 約152,100円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新原の地価は水戸市で高い?町名別の平均・順位で比較
水戸市内の町名別順位
25位/ 50町
新原の平均
46,000円/㎡
坪単価 約152,100円/坪
水戸市の調査地点平均
53,642円/㎡
新原はその約0.9倍
新原の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中25位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
新原の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2016年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
新原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 4,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 880万円 | 23,784円/㎡ | 78,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 8件
2024年 6件
2023年 10件
2021年 5件
2017年 6件
2016年 11件
2015年 5件
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
新原の調査地点マップ
新原の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市新原1丁目3076番85基準地 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 赤塚(2,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
新原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。