新荘（水戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県水戸市新荘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
57,500円/㎡
坪単価 約190,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新荘の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
水戸市内の町名別順位
11位/ 50町
新荘の平均
57,500円/㎡
坪単価 約190,100円/坪
水戸市の調査地点平均
53,642円/㎡
新荘はその約1.1倍
新荘の地価は、水戸市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中11位です。水戸市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新荘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新荘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 720万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 910万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 50㎡ | 290万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 5,200万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2021年 5件
2020年 6件
2018年 8件
2017年 5件
2016年 5件
2015年 5件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新荘の調査地点マップ
新荘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市新荘３丁目２０３０番５基準地 | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水戸（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新荘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新荘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。