栄町（水戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

栄町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

栄町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

栄町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約52.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

栄町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

栄町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約12.8万円/坪をベースに、水戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

栄町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県水戸市栄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,300円/㎡（坪単価262,100円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の79,300円/㎡（坪単価262,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。

栄町の地価マップ（調査地点）

栄町の周辺環境・生活施設

栄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園3件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（2,100m）です。

• 栄町一丁目バス停・約76m
• 大工町交番警察署・交番・約130m
• 水戸大工町郵便局郵便局・約155m
• 大工町バス停・約180m
• サンユースーパーマーケット・約184m
• 第四分団消防署・約232m
• 大工町二丁目バス停・約241m
• 雷神前バス停・約260m
• 栄町二丁目バス停・約306m
• ひょうたん島保育所幼稚園・約318m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

栄町の調査地点（2026年・全1地点）

栄町の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は水戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。