梅香（水戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県水戸市梅香の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,400円/㎡
坪単価 約246,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
梅香の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
水戸市内の町名別順位
9位/ 50町
梅香の平均
74,400円/㎡
坪単価 約246,000円/坪
水戸市の調査地点平均
53,642円/㎡
梅香はその約1.4倍
梅香の地価は、水戸市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中9位です。水戸市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅香の実勢価格（実際の取引価格）
梅香の中古マンションの実勢は約31.58万円/㎡（2010年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約315,789円/㎡（2010年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
梅香の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,300万円 | 242,105円/㎡ | 800,300円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 9,400万円 | 49,474円/㎡ | 163,600円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 130万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 5,600万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,400万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,900万円 | 305,263円/㎡ | 1,009,100円/坪 | 2008年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 4,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,100万円 | 344,444円/㎡ | 1,138,700円/坪 | 2005年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 3,000万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 8件
2009年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅香の調査地点マップ
梅香の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市梅香１丁目２７１番１基準地 | 74,400円/㎡ | 246,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水戸（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅香の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅香の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。