浜田（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市浜田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浜田の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜田の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中34位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浜田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 280万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 100万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 730万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,200万円 | 118,919円/㎡ | 393,100円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,400万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1992年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,700万円 | 109,677円/㎡ | 362,600円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,000万円 | 173,913円/㎡ | 574,900円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市浜田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,600円/㎡（坪単価127,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の127,000円/㎡（坪単価419,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,600円/㎡（坪単価127,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.12%となっています。
浜田の調査地点マップ
浜田の周辺環境・生活施設
浜田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（2,700m）です。
- ショッピングセンター浜田前バス停・約130m
- たいらやスーパーマーケット・約139m
- 浜田北バス停・約151m
- 水戸本町郵便局郵便局・約209m
- 東台二丁目バス停・約210m
- ショッピングセンター南バス停・約214m
- 浜田営業所バス停・約264m
- 浜田南バス停・約309m
- 浜田西バス停・約366m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浜田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市浜田２丁目４番７ | 38,600円/㎡ | 127,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水戸（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。