袴塚（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市袴塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
袴塚の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
袴塚の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中27位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
袴塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約43.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,500円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -43.8% |
| 2022年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,200円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -27% |
| 2018年 | 45,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
袴塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 700万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 9,300万円 | 157,627円/㎡ | 521,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,300万円 | 130,303円/㎡ | 430,800円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 980万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 780万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 4,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 160万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 600万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
袴塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市袴塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,500円/㎡（坪単価147,100円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.27%となっています。
袴塚の調査地点マップ
袴塚の周辺環境・生活施設
袴塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（4,600m）です。
- 茨大正門前バス停・約62m
- 茨大前バス停・約144m
- 袴塚三丁目バス停・約153m
- 茨城大学前郵便局郵便局・約167m
- 文京町バス停・約184m
- 武道館前バス停・約302m
- 茨大前営業所バス停・約303m
- 袴塚二丁目バス停・約370m
- 附属中前バス停・約429m
- 堀三区バス停・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
袴塚の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市袴塚３丁目２１４７番４ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水戸（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
袴塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。袴塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。