天神前（高松市）の公示地価・実勢価格・土地相場

天神前の地価は高松市で高い？町名別の平均・順位で比較

天神前の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

天神前の中古マンションの実勢は約35万円/㎡（2023年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約35万円/㎡（2023年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

天神前の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

天神前で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約54.2万円/坪をベースに、高松市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

天神前の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

香川県高松市天神前の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は164,000円/㎡（坪単価542,100円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の935,000円/㎡（坪単価3,090,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の153,000円/㎡（坪単価505,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.77%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.77%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

天神前の地価マップ（調査地点）

天神前の周辺環境・生活施設

天神前の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局4件、幼稚園2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は瓦町駅（850m）です。

• 県庁・日赤前バス停・約134m
• 香川大学教育学部附属高松園舎幼稚園幼稚園・約168m
• 香川県庁市役所・区役所・約177m
• 県庁通り中央公園前バス停・約253m
• 香川県庁内郵便局郵便局・約268m
• 南新町バス停・約279m
• 中新町バス停・約279m
• 高松幼稚園幼稚園・約290m
• 香川県警本部警察署・交番・約297m
• 田町警備派出所警察署・交番・約336m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

天神前の調査地点（2026年・全2地点）

天神前の調査地点は商業地域（容積率400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率400%は高松市全体の平均（209%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。