片瀬山（藤沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県藤沢市片瀬山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
片瀬山の地価は藤沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
片瀬山の地価は、藤沢市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では藤沢市内51町中27位です。藤沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
片瀬山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約26.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 209,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 193,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 182,000円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +26.4% |
| 2023年 | 174,000円/㎡ | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | +83.9% |
| 2022年 | 172,000円/㎡ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +39.5% |
| 2021年 | 174,000円/㎡ | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | +12.1% |
| 2020年 | 180,000円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +11.1% |
| 2019年 | 185,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | -8.1% |
| 2018年 | 192,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 197,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | -13.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
片瀬山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,200万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 6,300万円 | 273,913円/㎡ | 905,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 9,500万円 | 404,255円/㎡ | 1,336,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,700万円 | 217,647円/㎡ | 719,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 6,500万円 | 270,833円/㎡ | 895,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,900万円 | 337,931円/㎡ | 1,117,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 6,000万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,000万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 11,000万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 7,100万円 | 473,333円/㎡ | 1,564,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
片瀬山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県藤沢市片瀬山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は209,000円/㎡（坪単価690,900円）で、 前年比+8.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の325,000円/㎡（坪単価1,074,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の172,000円/㎡（坪単価568,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.66%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.66%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
片瀬山の調査地点マップ
片瀬山の周辺環境・生活施設
片瀬山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、公園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は片瀬山駅（1,400m）です。
- 休憩広場公園・約114m
- 藤沢片瀬山郵便局郵便局・約335m
- 片瀬中学校前バス停・約389m
- 岩屋不動入口バス停・約438m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
片瀬山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６ | 209,000円/㎡ | 690,900円/坪 | +8.3% | 住宅地 | 片瀬山（1,400m） |
| 神奈川県藤沢市片瀬山３丁目１０５０番２０外基準地 | 203,000円/㎡ | 671,100円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 片瀬山（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
片瀬山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。片瀬山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。