本鵠沼（藤沢市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本鵠沼の地価は藤沢市で高い？町名別の平均・順位で比較

本鵠沼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本鵠沼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約91万円（2025年・10件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約4.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約67万円/㎡（2025年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約67万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本鵠沼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本鵠沼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約90.9万円/坪をベースに、藤沢市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本鵠沼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県藤沢市本鵠沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は281,000円/㎡（坪単価928,900円）で、 前年比+7.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の325,000円/㎡（坪単価1,074,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の215,000円/㎡（坪単価710,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.74%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.74%と堅調です。投資対象として注目されます。

本鵠沼の地価マップ（調査地点）

本鵠沼の周辺環境・生活施設

本鵠沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園2件、消防署1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は本鵠沼駅（350m）です。

• 原バス停・約139m
• 神明町バス停・約163m
• 藤沢警察署前バス停・約183m
• 鵠沼小学校前バス停・約195m
• 南消防署苅田出張所消防署・約238m
• ヤクルト前バス停・約260m
• SUZUKIYAスーパーマーケット・約281m
• 長久保バス停・約345m
• 鵠沼桜が岡郵便局郵便局・約362m
• 鵠沼幼稚園幼稚園・約366m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本鵠沼の調査地点（2026年・全4地点）

本鵠沼の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率80%は藤沢市全体の平均（164%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。