今井南町（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市今井南町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
今井南町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
今井南町の地価は、川崎市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中15位です。川崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今井南町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
今井南町の中古マンションの実勢は約125.86万円/㎡（2025年・12件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 603,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 580,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 557,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 538,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 524,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 511,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 506,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 490,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 473,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 461,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,258,572円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
今井南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,500万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,200万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 12,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,900万円 | 816,667円/㎡ | 2,699,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,800万円 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 12,000万円 | 1,411,765円/㎡ | 4,667,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,300万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,700万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今井南町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市今井南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は603,000円/㎡（坪単価1,993,400円）で、 前年比+4.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の603,000円/㎡（坪単価1,993,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の311,000円/㎡（坪単価1,028,100円）でした。 16年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.03%となっています。 安定した上昇トレンドが16年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.03%と堅調です。投資対象として注目されます。
今井南町の調査地点マップ
今井南町の周辺環境・生活施設
今井南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット6件、バス停6件、保育園1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は武蔵小杉駅（450m）です。
- コーヒーローストスーパーマーケット・約62m
- 小杉ベビーセンター保育園・約239m
- 東横線小杉駅バス停・約286m
- OONOYAスーパーマーケット・約314m
- 新日本保育園幼稚園・約336m
- キムチの店 キラクスーパーマーケット・約356m
- 東住吉小学校前バス停・約378m
- イトーヨーカドースーパーマーケット・約381m
- 消防署消防署・約387m
- グランツリー武蔵小杉バス停・約418m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
今井南町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市中原区今井南町５７９番７基準地 | 1,010,000円/㎡ | 3,338,800円/坪 | +10.1% | 商業地 | 武蔵小杉（450m） |
| 神奈川県川崎市中原区今井南町５７５番４ | 603,000円/㎡ | 1,993,400円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 武蔵小杉（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今井南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今井南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。