南幸町(川崎市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の神奈川県川崎市南幸町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
454,000円/㎡
坪単価 約1,500,800円/坪
前年比(町内平均)
+5.1%
実勢 土地 坪単価(2018年)
2,314,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

南幸町の地価は川崎市で高い?町名別の平均・順位で比較

川崎市内の町名別順位
51/ 164
南幸町の平均
454,000円/㎡
坪単価 約1,500,800円/坪
川崎市の調査地点平均
496,164円/㎡
南幸町はその約0.9

南幸町の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では川崎市164町中51位です。川崎市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

南幸町の実勢価格(実際の取引価格)

南幸町の中古マンションの実勢は約105万円/㎡(2025年・64件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約231万円(2018年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2018700,000円/㎡2,314,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,050,000円/㎡2025・64件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

南幸町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等20㎡3,100万円1,550,000円/㎡5,124,000円/坪2016年
2025Q4中古マンション等55㎡2,000万円363,636円/㎡1,202,100円/坪1979年
2025Q4中古マンション等15㎡1,400万円933,333円/㎡3,085,400円/坪1991年
2025Q4中古マンション等20㎡3,100万円1,550,000円/㎡5,124,000円/坪2016年
2025Q4中古マンション等20㎡2,500万円1,250,000円/㎡4,132,200円/坪2015年
2025Q4中古マンション等35㎡3,900万円1,114,286円/㎡3,683,600円/坪2020年
2025Q4中古マンション等20㎡3,200万円1,600,000円/㎡5,289,300円/坪2016年
2025Q4中古マンション等20㎡1,600万円800,000円/㎡2,644,600円/坪1989年
2025Q4中古マンション等15㎡1,200万円800,000円/㎡2,644,600円/坪1992年
2025Q4中古マンション等20㎡1,400万円700,000円/㎡2,314,000円/坪1991年

取引件数の推移(流動性の目安)

202577
202482
202357
202264
202147
202029
201920
201828

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

南幸町の調査地点マップ

南幸町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目29番2基準地454,000円/㎡1,500,800円/坪+5.1%住宅地尻手(500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

南幸町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南幸町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。