南幸町(川崎市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の神奈川県川崎市南幸町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
454,000円/㎡
坪単価 約1,500,800円/坪
前年比(町内平均)
+5.1%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約2,314,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南幸町の地価は川崎市で高い?町名別の平均・順位で比較
川崎市内の町名別順位
51位/ 164町
南幸町の平均
454,000円/㎡
坪単価 約1,500,800円/坪
川崎市の調査地点平均
496,164円/㎡
南幸町はその約0.9倍
南幸町の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中51位です。川崎市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
南幸町の実勢価格(実際の取引価格)
南幸町の中古マンションの実勢は約105万円/㎡(2025年・64件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約231万円(2018年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,050,000円/㎡(2025年・64件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
南幸町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,100万円 | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,400万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,100万円 | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,900万円 | 1,114,286円/㎡ | 3,683,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,200万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 77件
2024年 82件
2023年 57件
2022年 64件
2021年 47件
2020年 29件
2019年 20件
2018年 28件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
南幸町の調査地点マップ
南幸町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目29番2基準地 | 454,000円/㎡ | 1,500,800円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 尻手(500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
南幸町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南幸町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。