大宮町（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市大宮町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大宮町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
大宮町の地価は、川崎市の調査地点平均の約4.5倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中3位です。川崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大宮町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大宮町の中古マンションの実勢は約120万円/㎡（2025年・44件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,930,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,530,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,430,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,360,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,060,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,200,000円/㎡（2025年・44件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大宮町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,000万円 | 1,230,769円/㎡ | 4,068,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,500万円 | 1,153,846円/㎡ | 3,814,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 13,000万円 | 1,529,412円/㎡ | 5,055,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,300万円 | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,500万円 | 1,307,692円/㎡ | 4,322,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,500万円 | 1,461,538円/㎡ | 4,831,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,300万円 | 973,333円/㎡ | 3,217,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大宮町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市大宮町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,220,000円/㎡（坪単価7,338,800円）で、 前年比+15.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,220,000円/㎡（坪単価7,338,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の529,000円/㎡（坪単価1,748,800円）でした。 16年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.56%となっています。 強い上昇トレンドが16年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.56%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大宮町の調査地点マップ
大宮町の周辺環境・生活施設
大宮町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット3件、公園2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は川崎駅（400m）です。
- 文化堂スーパーマーケット・約139m
- 柳町公園公園・約144m
- 南幸町二丁目バス停・約156m
- 柳町バス停・約177m
- 川崎駅西口バス停・約232m
- さくら公園公園・約282m
- 川崎駅西口郵便局郵便局・約298m
- 川崎南河原郵便局郵便局・約347m
- ライフスーパーマーケット・約380m
- 中幸町バス停・約390m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大宮町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５ | 2,220,000円/㎡ | 7,338,800円/坪 | +15.0% | 商業地 | 川崎（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大宮町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大宮町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。