小川町（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市小川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小川町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
小川町の地価は、川崎市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中10位です。川崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小川町の中古マンションの実勢は約93.15万円/㎡（2025年・16件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 970,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 869,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 790,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 727,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 694,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 681,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 675,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 641,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 607,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 582,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約931,538円/㎡（2025年・16件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,800万円 | 1,054,545円/㎡ | 3,486,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 940万円 | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,300万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 4,700万円 | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,700万円 | 783,333円/㎡ | 2,589,500円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市小川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は970,000円/㎡（坪単価3,206,600円）で、 前年比+11.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,610,000円/㎡（坪単価5,322,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の505,000円/㎡（坪単価1,669,400円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.84%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
小川町の調査地点マップ
小川町の周辺環境・生活施設
小川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、スーパーマーケット8件、郵便局5件、幼稚園4件などがあります。最寄り駅は川崎駅（600m）です。
- 小土呂橋バス停・約10m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園・約83m
- 郵便局郵便局・約86m
- 川崎南町郵便局郵便局・約113m
- さいか屋前バス停・約114m
- 業務スーパースーパーマーケット・約115m
- 川崎砂子郵便局郵便局・約143m
- 新川橋バス停・約152m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約156m
- 川崎小学校前バス停・約160m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小川町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３ | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | +12.6% | 商業地 | 川崎（600m） |
| 神奈川県川崎市川崎区小川町８番２１ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | +10.2% | 商業地 | 川崎（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。