小杉御殿町（川崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県川崎市小杉御殿町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
625,000円/㎡
坪単価 約2,066,100円/坪
前年比（町内平均）
+5.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約2,909,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小杉御殿町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
川崎市内の町名別順位
29位/ 164町
小杉御殿町の平均
625,000円/㎡
坪単価 約2,066,100円/坪
川崎市の調査地点平均
496,164円/㎡
小杉御殿町はその約1.3倍
小杉御殿町の地価は、川崎市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中29位です。川崎市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小杉御殿町の実勢価格（実際の取引価格）
小杉御殿町の中古マンションの実勢は約85万円/㎡（2025年・18件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約291万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約850,000円/㎡（2025年・18件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小杉御殿町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,600万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 7,200万円 | 1,107,692円/㎡ | 3,661,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,700万円 | 1,184,615円/㎡ | 3,916,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,900万円 | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,500万円 | 833,333円/㎡ | 2,754,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 580万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 6,200万円 | 1,127,273円/㎡ | 3,726,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,200万円 | 885,714円/㎡ | 2,928,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 5,800万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 25件
2024年 8件
2023年 6件
2022年 13件
2021年 16件
2020年 13件
2018年 5件
2017年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小杉御殿町の調査地点マップ
小杉御殿町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１基準地 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 武蔵小杉（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小杉御殿町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小杉御殿町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。