小杉町（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市小杉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小杉町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
小杉町の地価は、川崎市の調査地点平均の約3.1倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中7位です。川崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小杉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小杉町の中古マンションの実勢は約166.67万円/㎡（2025年・116件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約225万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,551,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,405,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,279,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,181,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,121,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,095,667円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,077,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,004,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 938,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 891,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,666,667円/㎡（2025年・116件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小杉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 14,000万円 | 1,866,667円/㎡ | 6,170,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 13,000万円 | 1,625,000円/㎡ | 5,371,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 15,000万円 | 1,875,000円/㎡ | 6,198,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,300万円 | 1,690,909円/㎡ | 5,589,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,400万円 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 15,000万円 | 1,764,706円/㎡ | 5,833,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 14,000万円 | 1,647,059円/㎡ | 5,444,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 880万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小杉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市小杉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,551,667円/㎡（坪単価5,129,500円）で、 前年比+10.4%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,551,667円/㎡（坪単価5,129,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の692,500円/㎡（坪単価2,289,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.36%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.36%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
小杉町の調査地点マップ
小杉町の周辺環境・生活施設
小杉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット13件、幼稚園3件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は武蔵小杉駅（150m）です。
- キムチの店 キラクスーパーマーケット・約22m
- OONOYAスーパーマーケット・約46m
- 東横線小杉駅バス停・約61m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約88m
- 東急ストアスーパーマーケット・約91m
- イトーヨーカドースーパーマーケット・約104m
- 大西学園幼稚園幼稚園・約151m
- 消防署消防署・約169m
- 武蔵小杉タワープレイス内郵便局郵便局・約172m
- 成城石井スーパーマーケット・約180m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小杉町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 2,610,000円/㎡ | 8,628,100円/坪 | +11.1% | 商業地 | 武蔵小杉（150m） |
| 神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外 | 1,140,000円/㎡ | 3,768,600円/坪 | +11.8% | 商業地 | 武蔵小杉（350m） |
| 神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 905,000円/㎡ | 2,991,700円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 武蔵小杉（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小杉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小杉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。