小杉陣屋町（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市小杉陣屋町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小杉陣屋町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
小杉陣屋町の地価は、川崎市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中37位です。川崎市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小杉陣屋町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小杉陣屋町の中古マンションの実勢は約110.59万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約248万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約56.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 529,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 503,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 479,000円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | +56.6% |
| 2023年 | 457,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 444,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 439,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 436,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 423,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 410,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 400,000円/㎡ | 965,000円/㎡ | 3,190,100円/坪 | +141.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,105,882円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小杉陣屋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 250㎡ | 23,000万円 | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 7,300万円 | 973,333円/㎡ | 3,217,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 7,400万円 | 1,138,462円/㎡ | 3,763,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 8,700万円 | 870,000円/㎡ | 2,876,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 6,300万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 16,000万円 | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小杉陣屋町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市小杉陣屋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は529,000円/㎡（坪単価1,748,800円）で、 前年比+5.2%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の529,000円/㎡（坪単価1,748,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）でした。 16年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.15%となっています。 安定した上昇トレンドが16年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.15%と堅調です。投資対象として注目されます。
小杉陣屋町の調査地点マップ
小杉陣屋町の周辺環境・生活施設
小杉陣屋町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット5件、幼稚園2件、バス停2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は新丸子駅（600m）です。
- 保育園保育園・約247m
- 中原保育園幼稚園・約263m
- 丸子通二丁目バス停・約303m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約310m
- Kaldiスーパーマーケット・約335m
- 川崎新丸子郵便局郵便局・約366m
- Yaoyaスーパーマーケット・約372m
- 東急ストアスーパーマーケット・約388m
- 新丸子駅西口バス停・約388m
- やきとり 竹沢スーパーマーケット・約405m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小杉陣屋町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５ | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 新丸子（600m） |
| 神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３ | 498,000円/㎡ | 1,646,300円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 新丸子（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小杉陣屋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小杉陣屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。