岡上（川崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県川崎市岡上の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
151,000円/㎡
坪単価 約499,200円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約710,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
岡上の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
川崎市内の町名別順位
163位/ 164町
岡上の平均
151,000円/㎡
坪単価 約499,200円/坪
川崎市の調査地点平均
496,164円/㎡
岡上はその約0.3倍
岡上の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中163位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡上の実勢価格（実際の取引価格）
岡上の中古マンションの実勢は約35.71万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約71万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2005年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約357,143円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岡上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,900万円 | 251,282円/㎡ | 830,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,500万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 660万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,800万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 6,000万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,300万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 15件
2023年 18件
2022年 29件
2021年 19件
2020年 12件
2019年 16件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡上の調査地点マップ
岡上の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市麻生区岡上２丁目７６９番３基準地 | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 鶴川（1,100m） |
| 神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田６１２番３基準地 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 鶴川（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。