昭和（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市昭和の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
昭和の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
昭和の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中47位です。川崎市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
昭和の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 469,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 438,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 408,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 391,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 379,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 375,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 373,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 363,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 353,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 346,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
昭和の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 3,100万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 4,900万円 | 816,667円/㎡ | 2,699,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 5,100万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 5,400万円 | 981,818円/㎡ | 3,245,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,100万円 | 381,818円/㎡ | 1,262,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 5,300万円 | 883,333円/㎡ | 2,920,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 9,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 2,600万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
昭和の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市昭和の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は469,000円/㎡（坪単価1,550,400円）で、 前年比+7.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の940,000円/㎡（坪単価3,107,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の329,000円/㎡（坪単価1,087,600円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.44%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.44%と堅調です。投資対象として注目されます。
昭和の調査地点マップ
昭和の周辺環境・生活施設
昭和の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は東門前駅（500m）です。
- 出来野保育園幼稚園・約100m
- イオンスーパーマーケット・約116m
- 大師保育園前バス停・約234m
- 昭和町バス停・約276m
- 川崎ふたば保育園保育園・約278m
- 日出町バス停・約287m
- 川崎昭和郵便局郵便局・約294m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約299m
- 大師橋駅前バス停・約310m
- 出来野バス停・約312m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
昭和の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区昭和１丁目５１番３ | 469,000円/㎡ | 1,550,400円/坪 | +7.1% | 商業地 | 東門前（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
昭和の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。昭和の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。