本町（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、川崎市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中35位です。川崎市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本町の中古マンションの実勢は約80万円/㎡（2025年・53件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 544,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 490,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 442,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 405,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 387,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 376,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 376,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 361,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 347,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 340,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約800,000円/㎡（2025年・53件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 900万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,400万円 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,300万円 | 1,325,000円/㎡ | 4,380,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,400万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,800万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 900万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,300万円 | 1,650,000円/㎡ | 5,454,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,700万円 | 1,175,000円/㎡ | 3,884,300円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は544,000円/㎡（坪単価1,798,300円）で、 前年比+11.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の780,000円/㎡（坪単価2,578,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の305,000円/㎡（坪単価1,008,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.36%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.36%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、公園1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は川崎駅（1,100m）です。
- 公園公園・約135m
- 本町二丁目バス停・約163m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約226m
- 競馬場前バス停・約261m
- 川崎競馬場前バス停・約295m
- 郵便局郵便局・約407m
- 川崎みどり保育園保育園・約407m
- 本町一丁目バス停・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区本町２丁目１２番７ | 544,000円/㎡ | 1,798,300円/坪 | +11.0% | 商業地 | 川崎（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。