東生田（川崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県川崎市東生田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
前年比（町内平均）
+3.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東生田の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
川崎市内の町名別順位
157位/ 164町
東生田の平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
川崎市の調査地点平均
496,164円/㎡
東生田はその約0.3倍
東生田の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中157位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東生田の実勢価格（実際の取引価格）
東生田の中古マンションの実勢は約54.66万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約546,569円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東生田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,400万円 | 676,923円/㎡ | 2,237,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,900万円 | 576,471円/㎡ | 1,905,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,900万円 | 653,333円/㎡ | 2,159,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 7,800万円 | 917,647円/㎡ | 3,033,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,300万円 | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,300万円 | 235,714円/㎡ | 779,200円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 6,700万円 | 705,263円/㎡ | 2,331,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,200万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 27,000万円 | 658,537円/㎡ | 2,177,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 9,500万円 | 263,889円/㎡ | 872,400円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 20件
2024年 7件
2023年 17件
2022年 18件
2021年 18件
2019年 5件
2017年 12件
2016年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東生田の調査地点マップ
東生田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市多摩区東生田３丁目９３１３番１７基準地 | 172,000円/㎡ | 568,600円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 向ヶ丘遊園（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東生田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東生田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。