榎町（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市榎町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
榎町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
榎町の地価は、川崎市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中16位です。川崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
榎町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
榎町の中古マンションの実勢は約110万円/㎡（2025年・22件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 780,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 670,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 580,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 510,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 479,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 465,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 460,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 443,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 427,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 415,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,100,000円/㎡（2025年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
榎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,200万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,000万円 | 769,231円/㎡ | 2,542,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 140,000万円 | 1,772,152円/㎡ | 5,858,400円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,200万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,500万円 | 636,364円/㎡ | 2,103,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
榎町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市榎町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は780,000円/㎡（坪単価2,578,500円）で、 前年比+16.4%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の780,000円/㎡（坪単価2,578,500円）、 最低価格は2016年（平成28年）の405,000円/㎡（坪単価1,338,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.26%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.26%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
榎町の調査地点マップ
榎町の周辺環境・生活施設
榎町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット3件、郵便局3件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は川崎駅（900m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約17m
- 川崎競馬場前バス停・約29m
- 川崎みどり保育園保育園・約56m
- 川崎中央郵便局郵便局・約90m
- 宮前バス停・約150m
- 川崎区役所市役所・区役所・約221m
- 郵便局郵便局・約245m
- カルッツかわさき・富士見公園バス停・約274m
- 市役所前バス停・約275m
- 幼稚園幼稚園・約287m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
榎町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区榎町６番３ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | +16.4% | 商業地 | 川崎（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
榎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。榎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。