観音（川崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

観音の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

観音の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

観音の土地（宅地）の実勢は坪単価 約101万円（2010年・7件）です。同じ2010年の公示地価平均に対して約18.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約55.7万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約55.7万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

観音の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

観音で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2010年） 約101万円/坪をベースに、川崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

観音の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県川崎市観音の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は313,000円/㎡（坪単価1,034,700円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の394,000円/㎡（坪単価1,302,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の253,000円/㎡（坪単価836,400円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.08%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.08%と堅調です。投資対象として注目されます。

観音の地価マップ（調査地点）

観音の周辺環境・生活施設

観音の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は川崎駅（3,100m）です。

• 観音幼稚園幼稚園・約116m
• 観音二丁目 川崎大師口バス停・約295m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約296m
• 観音二丁目バス停・約304m
• 観音一丁目バス停・約305m
• 川崎四谷上町郵便局郵便局・約383m
• 池藤橋バス停・約400m
• 臨港警察署前バス停・約416m
• 四谷保育園幼稚園・約425m
• 台町バス停・約439m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

観音の調査地点（2026年・全1地点）

観音の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、川崎市全体の平均（215%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。