鋼管通（川崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県川崎市鋼管通の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
344,000円/㎡
坪単価 約1,137,200円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
鋼管通の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
川崎市内の町名別順位
84位/ 164町
鋼管通の平均
344,000円/㎡
坪単価 約1,137,200円/坪
川崎市の調査地点平均
496,164円/㎡
鋼管通はその約0.7倍
鋼管通の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中84位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鋼管通の実勢価格（実際の取引価格）
鋼管通の中古マンションの実勢は約38.75万円/㎡（2025年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約387,500円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鋼管通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 1,300万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,900万円 | 612,500円/㎡ | 2,024,800円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 5,000万円 | 909,091円/㎡ | 3,005,300円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,800万円 | 685,714円/㎡ | 2,266,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 5,100万円 | 927,273円/㎡ | 3,065,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,700万円 | 309,091円/㎡ | 1,021,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,400万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,000万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,800万円 | 738,462円/㎡ | 2,441,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 4,000万円 | 727,273円/㎡ | 2,404,200円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 19件
2024年 19件
2023年 20件
2022年 15件
2021年 7件
2019年 5件
2018年 6件
2015年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鋼管通の調査地点マップ
鋼管通の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区鋼管通１丁目１７番３３基準地 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | +4.2% | 商業地 | 川崎（2,500m） |
| 神奈川県川崎市川崎区鋼管通２丁目１番２６基準地 | 318,000円/㎡ | 1,051,200円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 川崎（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鋼管通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鋼管通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。