駅前本町（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市駅前本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
駅前本町の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
駅前本町の地価は、川崎市の調査地点平均の約10.7倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中1位です。川崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駅前本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
駅前本町の中古マンションの実勢は約72.5万円/㎡（2022年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,295,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,775,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,390,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,055,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,000,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,850,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,640,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,335,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,090,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,870,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約725,000円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
駅前本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,400万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,000万円 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,100万円 | 476,923円/㎡ | 1,576,600円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,500万円 | 916,667円/㎡ | 3,030,300円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,900万円 | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,300万円 | 537,500円/㎡ | 1,776,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,400万円 | 830,769円/㎡ | 2,746,300円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駅前本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市駅前本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,295,000円/㎡（坪単価17,504,100円）で、 前年比+10.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の5,295,000円/㎡（坪単価17,504,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,480,000円/㎡（坪単価4,892,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.04%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.04%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
駅前本町の調査地点マップ
駅前本町の周辺環境・生活施設
駅前本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、スーパーマーケット9件、郵便局6件、市役所・区役所5件などがあります。最寄り駅は川崎駅（0m）です。
- 川崎市立川崎図書館図書館・約45m
- 川崎駅バス停・約53m
- 京急ストアスーパーマーケット・約68m
- 川崎砂子郵便局郵便局・約72m
- さいか屋前バス停・約74m
- 川崎駅東口(空島)バス停・約82m
- 川崎駅前バス停・約112m
- 成城石井スーパーマーケット・約141m
- 川崎駅ラゾーナ広場【東急バス】バス停・約165m
- 銀柳街入口バス停・約181m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
駅前本町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 7,000,000円/㎡ | 23,140,500円/坪 | +11.1% | 商業地 | 川崎（0m） |
| 神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 3,590,000円/㎡ | 11,867,800円/坪 | +10.5% | 商業地 | 川崎（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駅前本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駅前本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。