鹿島田（川崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の神奈川県川崎市鹿島田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
442,000円/㎡
坪単価 約1,461,200円/坪
前年比（町内平均）
+6.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約1,834,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鹿島田の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
川崎市内の町名別順位
55位/ 164町
鹿島田の平均
442,000円/㎡
坪単価 約1,461,200円/坪
川崎市の調査地点平均
496,164円/㎡
鹿島田はその約0.9倍
鹿島田の地価は、川崎市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中55位です。川崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鹿島田の実勢価格（実際の取引価格）
鹿島田の中古マンションの実勢は約105.58万円/㎡（2025年・36件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約183万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 555,000円/㎡ | 1,834,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 285,000円/㎡ | 942,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
| 2006年 | — | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,055,844円/㎡（2025年・36件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鹿島田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,400万円 | 1,057,143円/㎡ | 3,494,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,000万円 | 1,076,923円/㎡ | 3,560,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,300万円 | 1,276,923円/㎡ | 4,221,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,300万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,800万円 | 1,353,846円/㎡ | 4,475,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,300万円 | 1,430,769円/㎡ | 4,729,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,800万円 | 1,054,545円/㎡ | 3,486,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,500万円 | 1,181,818円/㎡ | 3,906,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 13,000万円 | 1,529,412円/㎡ | 5,055,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 4,600万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 48件
2024年 58件
2023年 37件
2022年 39件
2021年 28件
2020年 16件
2019年 5件
2018年 21件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鹿島田の調査地点マップ
鹿島田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市幸区鹿島田２丁目９６８番１基準地 | 442,000円/㎡ | 1,461,200円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 新川崎（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鹿島田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鹿島田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。