山下町（横浜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

山下町の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較

山下町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

山下町の中古マンションの実勢は約96.2万円/㎡（2025年・100件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約96.2万円/㎡（2025年・100件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

山下町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

山下町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約435万円/坪をベースに、横浜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

山下町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県横浜市山下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,315,667円/㎡（坪単価4,349,300円）で、 前年比+12.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,945,000円/㎡（坪単価6,429,800円）、 最低価格は2004年（平成16年）の536,000円/㎡（坪単価1,771,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.39%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.39%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

山下町の地価マップ（調査地点）

山下町の周辺環境・生活施設

山下町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、スーパーマーケット7件、市役所・区役所6件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は元町・中華街駅（380m）です。

• 中華街入口バス停・約58m
• 三陽號スーパーマーケット・約60m
• 芸術劇場・NHK前バス停・約74m
• マルエツプチスーパーマーケット・約82m
• 山下公園前バス停・約101m
• 横浜中華保育園幼稚園・約104m
• シルクセンター内郵便局郵便局・約125m
• 日本大通り駅県庁前バス停・約138m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約145m
• 薩摩町中区役所前バス停・約146m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

山下町の調査地点（2026年・全5地点）

山下町の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率540%は横浜市全体の平均（187%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。