綱島東（横浜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

綱島東の地価は横浜市で高い？町名別の平均・順位で比較

綱島東の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

綱島東の土地（宅地）の実勢は坪単価 約180万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約64%高い水準です。中古マンションの実勢は約91.8万円/㎡（2025年・86件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約91.8万円/㎡（2025年・86件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

綱島東の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

綱島東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約180万円/坪をベースに、横浜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

綱島東の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県横浜市綱島東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は404,000円/㎡（坪単価1,335,500円）で、 前年比+6.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の404,000円/㎡（坪単価1,335,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の268,000円/㎡（坪単価886,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.28%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.28%と堅調です。投資対象として注目されます。

綱島東の地価マップ（調査地点）

綱島東の周辺環境・生活施設

綱島東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット6件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新綱島駅（1,000m）です。

• 綱島変電所バス停・約85m
• 広町バス停・約127m
• アピタスーパーマーケット・約172m
• アピタテラス横浜綱島郵便局郵便局・約192m
• 新田堀バス停・約229m
• 南綱島住宅バス停・約258m
• 北綱島バス停・約277m
• 綱島SST脇バス停・約293m
• 大野屋 新綱島店（OONOYA）スーパーマーケット・約305m
• 新綱島駅バス停・約324m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

綱島東の調査地点（2026年・全5地点）

綱島東の調査地点は準工業地域（容積率200〜400%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率240%は横浜市全体の平均（187%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。