二本木（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市二本木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二本木の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
二本木の地価は、熊本市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中21位です。熊本市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二本木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
二本木の中古マンションの実勢は約31.67万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約48.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 215,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 182,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 162,000円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | -48.8% |
| 2022年 | 150,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +13.3% |
| 2021年 | 143,000円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | -35.7% |
| 2020年 | 137,000円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -51.1% |
| 2019年 | 127,000円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -52.8% |
| 2018年 | 120,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +8.3% |
| 2017年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約316,667円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二本木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 580万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,900万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,300万円 | 188,571円/㎡ | 623,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,300万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 20,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二本木の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市二本木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は215,000円/㎡（坪単価710,700円）で、 前年比+7.5%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の215,000円/㎡（坪単価710,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+7.56%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近9年間の年平均成長率も7.56%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
二本木の調査地点マップ
二本木の周辺環境・生活施設
二本木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は熊本駅（850m）です。
- 二本木町バス停・約24m
- 二本木郵便局郵便局・約113m
- 古町幼稚園幼稚園・約226m
- 市立古町小学校小学校・約259m
- 田崎橋バス停・約266m
- 二本木口バス停・約292m
- 古町バス停・約323m
- スーパーキッドスーパーマーケット・約349m
- 第二桜ケ丘保育園幼稚園・約389m
- 熊本操車場前バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
二本木の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | +7.5% | 商業地 | 熊本（850m） |
| 熊本県熊本市西区二本木４丁目２４９番９基準地 | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 熊本（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二本木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二本木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。