保田窪（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

保田窪の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

保田窪の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

保田窪の土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2022年・8件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約37.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約23.3万円/㎡（2025年・13件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23.3万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

保田窪の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

保田窪で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約22.8万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

保田窪の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2014年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市保田窪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,250円/㎡（坪単価420,700円）で、 前年比+4.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の127,250円/㎡（坪単価420,700円）、 最低価格は2014年（平成26年）の98,400円/㎡（坪単価325,300円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.70%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.70%と堅調です。投資対象として注目されます。

保田窪の地価マップ（調査地点）

保田窪の周辺環境・生活施設

保田窪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（2,300m）です。

• 保田窪三丁目バス停・約112m
• 熊本東警察署保田窪交番警察署・交番・約206m
• 熊本帯山郵便局郵便局・約225m
• 帯山幼稚園幼稚園・約339m
• 帯山四丁目バス停・約340m
• SUROY MALLスーパーマーケット・約360m
• 西原幼稚園幼稚園・約437m
• 保田窪四ツ角バス停・約476m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

保田窪の調査地点（2026年・全2地点）

保田窪の調査地点は近隣商業地域（容積率150〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は225%で、熊本市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。