保田窪（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市保田窪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
保田窪の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
保田窪の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中28位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
保田窪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
保田窪の中古マンションの実勢は約23.33万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約38.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 127,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 116,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 112,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 109,950円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -38.2% |
| 2021年 | 108,200円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | -28.4% |
| 2020年 | 107,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 105,100円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -43.9% |
| 2018年 | 102,050円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -38.3% |
| 2017年 | 100,100円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -34.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約233,333円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
保田窪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 450万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,600万円 | 83,871円/㎡ | 277,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,500万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,900万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,100万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,200万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 980㎡ | 7,500万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
保田窪の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市保田窪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,250円/㎡（坪単価420,700円）で、 前年比+4.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の127,250円/㎡（坪単価420,700円）、 最低価格は2014年（平成26年）の98,400円/㎡（坪単価325,300円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.70%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.70%と堅調です。投資対象として注目されます。
保田窪の調査地点マップ
保田窪の周辺環境・生活施設
保田窪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水前寺駅（2,300m）です。
- 保田窪三丁目バス停・約112m
- 熊本東警察署保田窪交番警察署・交番・約206m
- 熊本帯山郵便局郵便局・約225m
- 帯山幼稚園幼稚園・約339m
- 帯山四丁目バス停・約340m
- SUROY MALLスーパーマーケット・約360m
- 西原幼稚園幼稚園・約437m
- 保田窪四ツ角バス停・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
保田窪の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +4.9% | 商業地 | 水前寺（2,300m） |
| 熊本県熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 水前寺（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
保田窪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。保田窪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。