健軍（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市健軍の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
123,500円/㎡
坪単価 約408,300円/坪
前年比（町内平均）
+5.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約495,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
健軍の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
32位/ 131町
健軍の平均
123,500円/㎡
坪単価 約408,300円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
健軍はその約0.8倍
健軍の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中32位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
健軍の実勢価格（実際の取引価格）
健軍の中古マンションの実勢は約16.92万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約169,231円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
健軍の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,300万円 | 206,250円/㎡ | 681,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,800万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 160万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 16,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 7,100万円 | 221,875円/㎡ | 733,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,900万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 4,200万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 15件
2023年 19件
2022年 25件
2021年 11件
2020年 16件
2018年 6件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
健軍の調査地点マップ
健軍の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市東区健軍１丁目３３８番基準地 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 新水前寺（2,600m） |
| 熊本県熊本市東区健軍３丁目６７２番基準地 | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 新水前寺（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
健軍の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。健軍の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。