出町（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

出町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

出町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出町の中古マンションの実勢は約22.4万円/㎡（2023年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.4万円/㎡（2023年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

出町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

出町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約42万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

出町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2014年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市出町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,000円/㎡（坪単価419,800円）で、 前年比+2.6%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2022年（令和4年）の138,000円/㎡（坪単価456,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の117,750円/㎡（坪単価389,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.45%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.45%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

出町の地価マップ（調査地点）

出町の周辺環境・生活施設

出町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園2件、小学校2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は上熊本駅（750m）です。

• 往生院前バス停・約22m
• 池田一丁目バス停・約22m
• 京町台保育園幼稚園・約140m
• 国立熊本大学教育学部附属小学校小学校・約160m
• 熊本京町本町郵便局郵便局・約161m
• 熊本京町台郵便局郵便局・約228m
• 出町三丁目バス停・約254m
• 岩立小路バス停・約279m
• 池田二丁目バス停・約290m
• 京町本丁バス停・約310m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

出町の調査地点（2026年・全2地点）

出町の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、熊本市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。