南高江（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南高江の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

南高江の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南高江の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2017年・6件）です。同じ2017年の公示地価平均に対して約30.9%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南高江の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南高江で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2017年） 約12万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南高江の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市南高江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,500円/㎡（坪単価176,900円）で、 前年比+0.4%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の80,000円/㎡（坪単価264,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の52,400円/㎡（坪単価173,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-0.35%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近18年間の年平均成長率は-0.35%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

南高江の地価マップ（調査地点）

南高江の周辺環境・生活施設

南高江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は川尻駅（1,500m）です。

• 南高江（旧道）バス停・約141m
• 熊本南高江郵便局郵便局・約187m
• 五反田バス停・約229m
• 白藤東原バス停・約257m
• 森下保育園幼稚園・約409m
• 南高江バス停・約412m
• 南部まちづくりセンター前バス停・約423m
• 熊本市消防局西消防署川尻出張所消防署・約457m
• 合志町バス停・約476m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南高江の調査地点（2026年・全2地点）

南高江の調査地点は準工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、熊本市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。