国府（熊本市）の公示地価・実勢価格・土地相場

国府の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較

国府の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

国府の土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2021年・7件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約9.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約22.2万円/㎡（2025年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.2万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

国府の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

国府で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約31.1万円/坪をベースに、熊本市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

国府の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県熊本市国府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,700円/㎡（坪単価326,300円）で、 前年比+9.7%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の98,700円/㎡（坪単価326,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の76,500円/㎡（坪単価252,900円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.36%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.36%と堅調です。投資対象として注目されます。

国府の地価マップ（調査地点）

国府の周辺環境・生活施設

国府の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は新水前寺駅（300m）です。

• 出水幼稚園幼稚園・約130m
• きよめ保育園幼稚園・約179m
• 熊本国府二郵便局郵便局・約256m
• 出水中学前バス停・約274m
• 国府バス停・約354m
• 市立出水小学校小学校・約400m
• 水前寺駅通りバス停・約407m
• 白山神社前バス停・約413m
• 熊本水前寺公園郵便局郵便局・約437m
• サニー水前寺店スーパーマーケット・約464m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

国府の調査地点（2026年・全2地点）

国府の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は熊本市全体の平均（224%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。