国府（熊本市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県熊本市国府の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
国府の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
国府の地価は、熊本市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中16位です。熊本市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
国府の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
国府の中古マンションの実勢は約22.22万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約6.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 87,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 86,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 85,800円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +6.1% |
| 2020年 | 85,000円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +0% |
| 2019年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 81,300円/㎡ | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | +6.4% |
| 2017年 | 79,900円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -1.1% |
| 2016年 | 78,200円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -18.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約222,222円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
国府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 260万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 4,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 30㎡ | 730万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 5,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 11,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,800万円 | 509,091円/㎡ | 1,682,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
国府の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県熊本市国府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,700円/㎡（坪単価326,300円）で、 前年比+9.7%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の98,700円/㎡（坪単価326,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の76,500円/㎡（坪単価252,900円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.36%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.36%と堅調です。投資対象として注目されます。
国府の調査地点マップ
国府の周辺環境・生活施設
国府の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は新水前寺駅（300m）です。
- 出水幼稚園幼稚園・約130m
- きよめ保育園幼稚園・約179m
- 熊本国府二郵便局郵便局・約256m
- 出水中学前バス停・約274m
- 国府バス停・約354m
- 市立出水小学校小学校・約400m
- 水前寺駅通りバス停・約407m
- 白山神社前バス停・約413m
- 熊本水前寺公園郵便局郵便局・約437m
- サニー水前寺店スーパーマーケット・約464m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
国府の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市中央区国府１丁目５３５番外基準地 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +7.6% | 商業地 | 新水前寺（300m） |
| 熊本県熊本市中央区国府２丁目３８番 | 98,700円/㎡ | 326,300円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 新水前寺（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
国府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。国府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。