河内町船津（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市河内町船津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約49,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
河内町船津の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
122位/ 131町
河内町船津の平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
河内町船津はその約0.1倍
河内町船津の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中122位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
河内町船津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
河内町船津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 650万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 100万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 550万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 460万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 180万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,300万円 | 67,647円/㎡ | 223,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 77万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
河内町船津の調査地点マップ
河内町船津の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市西区河内町船津字居屋敷２０６９番７基準地 | 27,600円/㎡ | 91,200円/坪 | — | 商業地 | 熊本（15,000m） |
| 熊本県熊本市西区河内町船津字小川内９８２番２０２基準地 | 18,400円/㎡ | 60,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 熊本（16,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
河内町船津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。河内町船津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。