西梶尾町（熊本市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県熊本市西梶尾町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
50,350円/㎡
坪単価 約166,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約135,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
西梶尾町の地価は熊本市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊本市内の町名別順位
101位/ 131町
西梶尾町の平均
50,350円/㎡
坪単価 約166,400円/坪
熊本市の調査地点平均
153,452円/㎡
西梶尾町はその約0.3倍
西梶尾町の地価は、熊本市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では熊本市内131町中101位です。熊本市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西梶尾町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西梶尾町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,700万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,900万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,900万円 | 56,716円/㎡ | 187,500円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,900万円 | 123,404円/㎡ | 407,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 3,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,300万円 | 112,195円/㎡ | 370,900円/坪 | 2012年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西梶尾町の調査地点マップ
西梶尾町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県熊本市北区西梶尾町字壱町畑４７５番２基準地 | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +0.9% | 商業地 | 西里（2,100m） |
| 熊本県熊本市北区西梶尾町字下畑５４２番１３基準地 | 43,200円/㎡ | 142,800円/坪 | — | 住宅地 | 西里（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西梶尾町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西梶尾町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。