中野（仙台市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県仙台市中野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
112,500円/㎡
坪単価 約371,900円/坪
前年比（町内平均）
+5.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約261,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
中野の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
仙台市内の町名別順位
111位/ 210町
中野の平均
112,500円/㎡
坪単価 約371,900円/坪
仙台市の調査地点平均
410,548円/㎡
中野はその約0.3倍
中野の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中111位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中野の実勢価格（実際の取引価格）
中野の中古マンションの実勢は約17.14万円/㎡（2024年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約171,429円/㎡（2024年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,500万円 | 269,231円/㎡ | 890,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 12,000万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 40,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,900万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,200万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,900万円 | 354,545円/㎡ | 1,172,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,400万円 | 282,353円/㎡ | 933,400円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 8件
2023年 5件
2022年 5件
2021年 7件
2020年 7件
2016年 7件
2015年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中野の調査地点マップ
中野の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市宮城野区中野３丁目２番１７外基準地 | 122,000円/㎡ | 403,300円/坪 | +4.3% | 商業地 | 中野栄（950m） |
| 宮城県仙台市宮城野区中野４丁目２番３４基準地 | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | +7.1% | 工業地 | 陸前高砂（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。