小田原（仙台市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小田原の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較

小田原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小田原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約64万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約18.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約39.9万円/㎡（2025年・26件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約39.9万円/㎡（2025年・26件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小田原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小田原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約64.5万円/坪をベースに、仙台市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小田原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮城県仙台市小田原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は276,000円/㎡（坪単価912,400円）で、 前年比+6.2%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の276,000円/㎡（坪単価912,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.10%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.10%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

小田原の地価マップ（調査地点）

小田原の周辺環境・生活施設

小田原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は仙台駅（1,300m）です。

• 西友スーパーマーケット・約203m
• 青葉保育園幼稚園・約293m
• 仙台宮町郵便局郵便局・約317m
• 宮町二丁目バス停・約318m
• 宮町一丁目バス停・約396m
• 小田原一丁目バス停・約469m
• 森の仲間保育園保育園・約469m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小田原の調査地点（2026年・全2地点）

小田原の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、仙台市全体の平均（228%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。