明石南(仙台市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の宮城県仙台市明石南の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
前年比(町内平均)
+3.2%
実勢 土地 坪単価(2012年)
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
明石南の地価は仙台市で高い?町名別の平均・順位で比較
仙台市内の町名別順位
134位/ 210町
明石南の平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
仙台市の調査地点平均
410,548円/㎡
明石南はその約0.2倍
明石南の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中134位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
明石南の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2012年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2006年 | — | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
明石南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 5,500万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,300万円 | 103,125円/㎡ | 340,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,700万円 | 112,121円/㎡ | 370,600円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,700万円 | 117,391円/㎡ | 388,100円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 6,300万円 | 286,364円/㎡ | 946,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 3,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 6,500万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,700万円 | 160,870円/㎡ | 531,800円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 6件
2022年 10件
2021年 12件
2020年 5件
2019年 5件
2014年 9件
2012年 8件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
明石南の調査地点マップ
明石南の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市泉区明石南2丁目7番4基準地 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 〔地〕泉中央(2,500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
明石南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明石南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。