明石南(仙台市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の宮城県仙台市明石南基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
前年比(町内平均)
+3.2%
実勢 土地 坪単価(2012年)
198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

明石南の地価は仙台市で高い?町名別の平均・順位で比較

仙台市内の町名別順位
134/ 210
明石南の平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
仙台市の調査地点平均
410,548円/㎡
明石南はその約0.2

明石南の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市210町中134位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

明石南の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2012年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201260,000円/㎡198,300円/坪
200856,000円/㎡185,100円/坪
200652,500円/㎡173,600円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

明石南の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)240㎡2,400万円100,000円/㎡330,600円/坪2005年
2025Q3宅地(土地と建物)350㎡5,500万円157,143円/㎡519,500円/坪1995年
2025Q3宅地(土地と建物)320㎡3,300万円103,125円/㎡340,900円/坪2002年
2025Q2宅地(土地と建物)330㎡3,700万円112,121円/㎡370,600円/坪1999年
2024Q4宅地(土地と建物)230㎡2,700万円117,391円/㎡388,100円/坪1995年
2024Q4宅地(土地と建物)250㎡2,200万円88,000円/㎡290,900円/坪2001年
2023Q4宅地(土地と建物)220㎡6,300万円286,364円/㎡946,700円/坪
2023Q2宅地(土地と建物)245㎡3,500万円142,857円/㎡472,300円/坪2001年
2023Q1宅地(土地と建物)700㎡6,500万円92,857円/㎡307,000円/坪1995年
2023Q1宅地(土地と建物)230㎡3,700万円160,870円/㎡531,800円/坪2001年

取引件数の推移(流動性の目安)

20236
202210
202112
20205
20195
20149
20128
20107

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

明石南の調査地点マップ

明石南の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
宮城県仙台市泉区明石南2丁目7番4基準地97,000円/㎡320,700円/坪+3.2%住宅地〔地〕泉中央(2,500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

明石南の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明石南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。