沖野（仙台市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮城県仙台市沖野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
沖野の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
沖野の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中117位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沖野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
沖野の中古マンションの実勢は約20.62万円/㎡（2023年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約1.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 107,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 98,800円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +1.2% |
| 2023年 | 92,000円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -1.1% |
| 2022年 | 87,050円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +8% |
| 2021年 | 83,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 83,067円/㎡ | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | -3.1% |
| 2019年 | 82,350円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | -5.9% |
| 2018年 | 80,400円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -9.2% |
| 2017年 | 78,933円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -20.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約206,190円/㎡（2023年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
沖野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,900万円 | 263,636円/㎡ | 871,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,500万円 | 291,667円/㎡ | 964,200円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,200万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,600万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,400万円 | 206,061円/㎡ | 681,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沖野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県仙台市沖野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は107,333円/㎡（坪単価354,800円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の107,333円/㎡（坪単価354,800円）、 最低価格は2011年（平成23年）の69,150円/㎡（坪単価228,600円）でした。 15年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.47%となっています。 安定した上昇トレンドが15年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.47%と堅調です。投資対象として注目されます。
沖野の調査地点マップ
沖野の周辺環境・生活施設
沖野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は河原町駅（3,700m）です。
- 沖野一丁目バス停・約139m
- 沖野四丁目バス停・約181m
- 沖野東小学校前バス停・約195m
- 沖野小学校前バス停・約229m
- 古城三丁目東バス停・約244m
- 仙台沖野郵便局郵便局・約265m
- 沖野二丁目バス停・約266m
- 東北電力南営業所前バス停・約266m
- 沖野市民センター前バス停・約285m
- 上飯田くるみ保育園幼稚園・約361m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
沖野の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ | 114,000円/㎡ | 376,900円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 河原町（3,700m） |
| 宮城県仙台市若林区沖野３丁目４５５番３ | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 河原町（3,000m） |
| 宮城県仙台市若林区沖野１丁目５２番３ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 薬師堂（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沖野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沖野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。